Existe CLCB para área acima de 750 m²

Quase todo mundo faz a mesma conta. Acima de 750 m², projeto técnico completo e AVCB, ponto final.

Na prática o enquadramento não olha só a área. Ocupação, risco e características da edificação entram na conta, e existem situações em que o processo simplificado atende imóvel acima desse corte. A diferença entre os dois caminhos não é pequena: muda o custo, muda o tempo até o certificado na mão e muda o volume de documento que precisa ser produzido.

Por que isso importa no bolso

O projeto técnico exige elaboração, aprovação e vistoria, com rodadas de exigência pelo caminho. O processo simplificado encurta etapas. Quando o caso cabe no simplificado e a empresa segue pelo caminho longo, ela paga a mais e espera a mais por nada.

O que fazer antes de contratar qualquer coisa

Antes de encomendar projeto, vale conferir três coisas:

• Qual é a ocupação real da edificação, e não a que está escrita no contrato social
• Qual o risco envolvido na atividade
• O que a edificação já tem aprovado, e se houve reforma depois disso

Reforma feita depois da emissão costuma fazer o certificado antigo deixar de valer, e essa é a surpresa mais comum quando a fiscalização aparece.

Este texto é orientativo. O enquadramento definitivo depende da análise do caso concreto.