Como funciona
Certidão de diretrizes é o documento em que o município diz o que exige daquele terreno antes do projeto: viário, drenagem, recuo, uso permitido e contrapartidas.
EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) é exigido de empreendimentos de impacto conforme a lei municipal, e avalia efeitos sobre trânsito, infraestrutura, ruído e vizinhança.
Análise de viabilidade é a leitura completa do que aquele terreno ou galpão permite, antes da compra ou da assinatura do contrato de locação.
É o serviço mais barato da lista e o que evita o prejuízo maior: descobrir depois da compra que a atividade pretendida não pode operar ali.
Quem precisa
- Quem está avaliando terreno para nova planta ou centro de distribuição
- Quem vai alugar galpão e precisa saber se a atividade é permitida no local
- Empreendimento enquadrado como de impacto pela lei municipal
- Investidor que precisa da leitura de risco antes de fechar negócio
O que acontece sem isso
- Comprar ou alugar imóvel onde a atividade pretendida não pode operar
- Descobrir contrapartida urbanística cara depois do negócio fechado
- Projeto reprovado depois de investimento em arquitetura e engenharia
Como conduzimos
- Leitura do zoneamento, do uso permitido e das restrições do terreno
- Consulta e obtenção das certidões municipais
- Elaboração ou coordenação do EIV quando exigido
- Relatório de viabilidade com o que pode, o que exige contrapartida e o que inviabiliza
Perguntas sobre eiv e certidão de diretrizes
Quando o município exige EIV?
Quando o empreendimento se enquadra como de impacto pela lei municipal, o que costuma considerar porte, atividade, geração de tráfego e efeitos sobre a vizinhança. O enquadramento muda de cidade para cidade, e é a lei local que manda.
Vale a pena pedir diretrizes antes de comprar o terreno?
É o estudo mais barato de toda a lista e o que evita o prejuízo maior. A certidão de diretrizes mostra o que o município vai exigir daquele lote antes de existir projeto, incluindo contrapartida urbanística que pode inviabilizar a conta do investimento.
O que a análise de viabilidade cobre?
Zoneamento e uso permitido, restrições ambientais, infraestrutura disponível, acesso, e as exigências que cada órgão faria naquele endereço para a atividade pretendida. O resultado é a leitura do que pode, do que custa contrapartida e do que inviabiliza.